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Hausverkauf & Immobilienverkauf

Hausverkauf: Das m├╝ssen Sie wissen

Der Hausverkauf ist ein wichtiger Schritt im Leben vieler Menschen. F├╝r einen reibungslosen Ablauf und einen erfolgreichen Verkauf ist die Planung essentiell. Auch die Entscheidung, ob der Hausverkauf mit oder ohne Makler stattfinden soll, hat gleich zu Beginn eine gro├če Tragweite und sollte daher gut durchdacht werden.

Finden Sie den optimalen Zeitpunkt f├╝r Ihren Hausverkauf heraus, um m├Âglichst schnell und erfolgreich zu verkaufen. Trotz aller Planung ist ein Hausverkauf nat├╝rlich immer eine emotionale Herausforderung. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie am besten vorgehen und beraten Sie auch gerne kostenlos und pers├Ânlich zu Ihrem Vorhaben.

Das m├╝ssen Sie ├╝ber den Hausverkauf unbedingt wissen:

In den h├Ąufigsten Fragen finden Sie die wichtigsten Informationen zum Hausverkauf.

Stoppuhr-Icon Kurzgesagt: Hausverkauf
  • Der H├Ąuserpreisindex zeigt den optimalen Verkaufszeitpunkt.
  • Der Hausverkauf ist eine gute L├Âsung, um Pflegekosten zu decken.
  • Experten empfehlen den Verkauf mit einem erfahrenen Makler.

Wann ist ein Hausverkauf sinnvoll?

senioren-pflegeberatung Um den richtigen Zeitpunkt f├╝r einen Hausverkauf zu finden, sind mehrere Aspekte entscheidend. Die individuelle Situation und die aktuelle Konjunktur haben die gr├Â├čten Auswirkungen auf den Verlauf des Hausverkaufs. Die aktuell hohen Immobilienpreise machen einen Hausverkauf nicht nur besonders attraktiv, sondern auch sehr lukrativ.

Vor allem sind es pers├Ânliche Beweggr├╝nde, zum Beispiel ein Pflegefall in der Familie, der den Hausverkauf zur Deckung der Pflegekosten notwendig macht. Aber das sogenannte ÔÇ×DownsizingÔÇť ist h├Ąufig der Ausl├Âser des Hausverkaufs: Man m├Âchte sich altersbedingt verkleinern. Mit dem Erl├Âs aus dem Hausverkauf wird dann eine neue Wohnung finanziert.

Den richtigen Moment abpassen

Das Statistische Bundesamt ver├Âffentlicht quartalsweise den sogenannten H├Ąuserpreisindex. Der H├Ąuserpreisindex beschreibt die Immobilienpreisentwicklung auf Bundesebene. Er ist ein guter Indikator, ob sich ein Immobilienverkauf aktuell lohnt. Die Immobilienpreise steigen in den letzten Jahren ungebremst ÔÇô wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen wollen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt.

Als Basiswert wird im H├Ąuserpreisindex das erste Quartal 2015 herangezogen (Q1 2015 = 100). Auf dieser Grundlage wird die Entwicklung der Preise f├╝r Wohnimmobilien berechnet. Der H├Ąuserpreisindex lag im zweiten Quartal 2021 bei 136,2. Das ist eine Preissteigerung um fast 7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Anders gesagt: Eine Immobilie, die Mitte 2020 noch f├╝r 200.000 Euro verkauft wurde, wurde 2021 f├╝r 214.000 Euro verkauft.

H├Ąuserpreisindex

Preise f├╝r Wohnimmobilien von 2015 - 2021 haeuserpreisindex-infografik

Datenquelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), 2021

Was sind die Gr├╝nde f├╝r einen Hausverkauf?

Eine altersbedingte Haushaltsverkleinerung macht einen gelassenen Hausverkauf m├Âglich: Zeit ist kein Faktor. Hier sind Sie in der g├╝nstigen Position, mehrere Ans├Ątze ausprobieren zu k├Ânnen und haben Zeit, verschiedene Wege des Immobilienverkaufs auszuprobieren. Sie k├Ânnen den Immobilienmarkt beobachten und den optimalen Zeitpunkt in aller Ruhe abwarten, um das Haus zu verkaufen.

Anders sieht es aus, wenn ein schneller Hausverkauf notwendig wird. Oft ist es eine pl├Âtzliche Krankheit oder Pflegebed├╝rftigkeit, die einen z├╝gigen Hausverkauf erfordern. Aber auch finanzielle Schwierigkeiten sind h├Ąufiger Beweggrund, das eigene Haus zu verkaufen. Dann bleibt wenig Zeit, um sich mit dem Prozess vertraut zu machen. Gerade in solchen Momenten ist ein Hausverkauf mit professioneller Unterst├╝tzung durch einen erfahrenen Makler sinnvoll.

Hausverkauf zur Haushaltsverkleinerung

hausverkauf-schluessel-haus Das eigene Zuhause ist der Lebensmittelpunkt. Aber wenn die Kinder ausgezogen sind, wirkt ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen und weitaus mehr Zimmer als n├Âtig, oft zu gro├č und leer. Wenn noch ein Grundst├╝ck mit Garten dazukommt, ist die Instandhaltung des eigenen Hauses schnell eine zeitintensive Aufgabe.

Im Seniorenalter entscheiden sich viele Personen daher f├╝r das sogenannte ÔÇ×DownsizingÔÇť ÔÇô die Haushaltsverkleinerung. Der Erl├Âs aus dem Hausverkauf wird dann verwendet, um die neue Wohnung zu finanzieren. Eine altersgerechte Wohnung ist weitaus kosteng├╝nstiger in der Instandhaltung als ein gro├čes Haus mit Garten. Au├čerdem bringt die Energieeffizienz gerade in neugebauten Geb├Ąuden ebenfalls attraktive Ersparnisse in den Nebenkosten.

Nicht zuletzt ist die Verlagerung des Wohnumfelds auf ein Stockwerk eine zukunftsorientierte Entscheidung. Wenn Sie sich f├╝r eine Haushaltsverkleinerung entscheiden, erhalten Sie mit vorhandenem Pflegegrad au├čerdem 4.000 Euro Zuschuss f├╝r Ihren altersgerechten Badumbau. Falls die neue Wohnung doch ein Treppenhaus mitbringt, k├Ânnen Sie den Zuschuss auch f├╝r den Einbau eines Treppenlifts nutzen.

Hausverkauf zur Deckung der Pflegekosten

hausverkauf-pflegekosten Die Lebenserwartung in Deutschland steigt: Bis 2060 wird ein Anstieg der Lebenserwartung auf durchschnittlich 87 Jahre prognostiziert. Damit einher geht auch ein drastischer Anstieg der Pflegebed├╝rftigen. Allein bis 2030 wird mit vier Millionen pflegebed├╝rftigen Menschen in Deutschland gerechnet. Die Pflegekosten steigen ebenfalls.

F├╝r viele Familien macht das einen Hausverkauf notwendig, um die Kosten f├╝r die Pflege des Angeh├Ârigen zu decken. Nur zwischen 2018 und 2020 stiegen die Eigenanteile in Pflegeheimen um 15 Prozent im Bundesdurchschnitt. Trauriger Spitzenreiter ist Nordrhein-Westfalen, wo Pflegebed├╝rftige ├╝ber 2.400 Euro monatlichen Eigenanteil in Pflegeheimen zu leisten haben. Aufs Jahr gerechnet sind das fast 29.000 Euro.

Lebenserwartung in Deutschland

Entwicklung von 1950 ÔÇô 2019 | Prognose von 2020 - 2060 lebenserwartung-infografik

Wann muss das Haus wegen eines Pflegefalls verkauft werden?

pflegeimmobilien-senioren-vor-haus Wenn die eigenen finanziellen Mittel nicht f├╝r die Pflegekosten ausreichen, leistet das Sozialamt ÔÇ×Hilfe zur PflegeÔÇť. Allerdings versuchen Sozial├Ąmter zuvor immer, Gelder von Angeh├Ârigen einzufordern. Angeh├Ârige ersten Grades werden erst ab einem Jahreseinkommen von 100.000 Euro zur Kasse gebeten. Anders sieht es bei Ehepartnern aus: Hier ist die Grenze bereits bei 21.600 Euro j├Ąhrlichem Einkommen.

Das Sozialamt ├╝berpr├╝ft, ob der Pflegebed├╝rftige ├╝ber Verm├Âgen verf├╝gt. Hierzu z├Ąhlt auch Wohneigentum. Daher ist ein Hausverkauf oft die beste M├Âglichkeit, Angeh├Ârige vor Pflegekosten zu bewahren. Ein Pflegefall stellt f├╝r die ganze Familie eine gro├če emotionale Belastung dar. Daher ist es dringend ratsam, bereits im Vorfeld Vorkehrungen f├╝r einen Pflegefall zu treffen. Eine Generalvollmacht erlaubt den Bevollm├Ąchtigten unter anderem den Hausverkauf, wenn der Besitzer nicht mehr selbst dazu imstande ist.

Durch eine Schenkung kann ein Hausverkauf unter Umst├Ąnden vermieden werden. Allerdings muss die Schenkung bei Eintritt der Pflegebed├╝rftigkeit zehn Jahre zur├╝ckliegen. Erst nach der Frist von 10 Jahren kann die Immobilie nicht mehr durch das Sozialamt zur├╝ckgefordert werden, um die Pflegekosten zu decken.

Das Schonverm├Âgen sch├╝tzt das Haus, solange der Pflegebed├╝rftige gemeinsam mit dessen Lebenspartner/Angeh├Ârigen dort wohnt. Wohnt der Pflegebed├╝rftige nicht mehr in der Immobilie, z├Ąhlt sie nicht mehr zum Schonverm├Âgen. Dann muss das Haus in vielen F├Ąllen verkauft werden, um die Pflegekosten zu decken.

Wie l├Ąuft ein Hausverkauf ab?

Der Hausverkauf l├Ąsst sich in verschiedene Schritte einteilen. Zu Ihrer Orientierung haben wir den Hausverkauf in 7 Schritte unterteilt. Beachten Sie, dass manche Schritte mehr, und andere Schritte weniger aufwendig sind. Gerade die Beschaffung der Unterlagen kostet in Eigenarbeit viel Zeit.

1. Mit oder ohne Makler? Hier steht eine wichtige Wahl bevor: M├Âchten Sie Ihr Haus auf eigene Faust verkaufen oder einen Makler mit dem Hausverkauf beauftragen? Hier finden Sie eine Entscheidungshilfe.

2. Unterlagen vorbereiten F├╝r den Hausverkauf sind viele Unterlagen notwendig. Manche beeinflussen den Erfolg des Verkaufsprozesses, andere sind gesetzlich vorgeschrieben. Hier finden Sie eine ├ťbersicht.

3. Angebotspreis festlegen Der erste Angebotspreis ist entscheidend: Zu niedrig schm├Ąlert er Ihren Erl├Âs, zu hoch angesetzt schreckt er potenzielle K├Ąufer ab. Ein erfahrener Makler hilft Ihnen, einen optimalen Angebotspreis festzulegen.

4. Expos├ę & Vermarktung der Immobilie Um potenziellen K├Ąufern die Vorz├╝ge Ihrer Immobilie nahzulegen, ist ein aussagekr├Ąftiges Expos├ę und gute Vermarktung ma├čgeblich. Die Erstellung des Expos├ęs und die Vermarktung ├╝bernimmt der Makler f├╝r Sie.

5. Besichtigungstermine wahrnehmen Hier k├Ânnen Sie mit vor allem mit Fragen zu Zustand, Grundst├╝ck, Infrastruktur und Nachbarschaft rechnen. Ein Makler ├╝bernimmt den gesamten Besichtigungsprozess inklusive Terminvergabe f├╝r Sie.

6. Kaufkraft der Interessenten pr├╝fen Eine Selbstauskunft und eine Finanzierungsbest├Ątigung der Bank stellt die Kaufkraft der Kaufinteressenten sicher. Dieser Schritt ist mit vielen Rechtsfragen verbunden ÔÇô ein Makler ├╝bernimmt die Abwicklung.

7. Vertragsunterzeichnung beim Notar In Deutschland ist ein Hausverkauf nur dann rechtlich bindend, wenn eine notarielle Beurkundung erfolgt. Wenn Sie einen Makler beauftragen, begleitet er Sie zum Notar. Hier erfahren Sie mehr.

Video: Alle Infos zum Hausverkauf

Erfahren Sie in diesem Video, ob ein Hausverkauf die richtige L├Âsung f├╝r ist, wie Sie viele Angebote f├╝r die Immobilie erhalten und wie Sie mit einem Hausverkauf Ihre Pflege finanzieren. Das Video kl├Ąrt, ob ein Privatverkauf die richtige Entscheidung f├╝r Sie ist, oder ob ein Hausverkauf mit Makler besser f├╝r Sie ist.

Hausverkauf mit oder ohne Makler?

Ein Privathausverkauf erfordert nicht nur gro├čes Wissen, sondern auch viel Aufwand und somit Zeit. Ob ein Hausverkauf mit Makler oder ein Privatverkauf f├╝r Sie besser passt, h├Ąngt so vor allem von Ihren eigenen Erwartungen an den Prozess und Ihren F├Ąhigkeiten und Vorkenntnissen ab. Wer keine Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien hat, sollte unbedingt einen Makler beauftragen.

Ein Makler ├╝bernimmt gleich zu Beginn des Verkaufsprozesses viele Aufgaben f├╝r Sie. Der Angebotspreis ist die erste Visitenkarte Ihres Hauses. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Kaufinteressenten ab und verz├Âgert oder verhindert einen erfolgreichen Hausverkauf. Wird der Preis zu niedrig angesetzt, leidet Ihr Verkaufserl├Âs. Ein erfahrener Makler erstellt auf Grundlage von Marktanalysen einen optimalen Erstangebotspreis f├╝r Ihr Haus.

Bereits in diesem Schritt m├╝ssen Privatverk├Ąufer oft verschiedene Gutachter und Experten beauftragen. Das ist mitunter teuer und aufwendig. F├╝r viele Privatverk├Ąufer ist das bereits ein ausschlaggebendes Argument, doch einen Makler zu beauftragen. Auch das Netzwerk des Maklers ist nicht zu untersch├Ątzen: Ein erfahrener Makler hat Zugriff auf Vermarktungsressourcen, mit denen Privatpersonen nicht mithalten k├Ânnen. Das erh├Âht die Anzahl der Interessenten und nicht selten auch Ihren Erl├Âs.

hausverkauf-privatverkauf Hausverkauf ohne Makler

  • Der gesamte Verkaufsprozess ist Ihre Verantwortung und Sie haben gr├Â├čtm├Âgliche Entscheidungsfreiheit.
  • Der Privatverkauf erfordert viel Eigenaufwand, Erfahrung und Marktkenntnisse.
  • Ohne professionelle Bewertung verkaufen Sie m├Âglicherweise unter Wert oder
  • ÔÇŽ setzen den Angebotspreis zu hoch an, was zu weniger Interessenten f├╝hrt und den Verkauf hinausz├Âgert.

hausverkauf-mit-makler Hausverkauf mit Makler

  • Der Makler ├╝bernimmt unter R├╝cksprache mit Ihnen den gesamten Verkaufsprozess.
  • Der Makler erstellt einen optimalen Angebotspreis und hat ein gro├čes Netzwerk an potenziellen K├Ąufern.
  • Die Geb├╝hren f├╝r den Makler gehen eventuell anteilig von Ihrem Verkaufserl├Âs ab, aber
  • ÔÇŽ der Erl├Âs bei einem Hausverkauf mit Makler ist oft weitaus h├Âher als beim Privatverkauf.

Fazit: Ein Hausverkauf ohne Makler ist m├Âglich, ist f├╝r unerfahrene Personen aber mit vielen komplizierten Situationen verbunden, in denen Fehler sich negativ auf den Hausverkaufs-Erl├Âs auswirken. Ein erfahrener Makler unterst├╝tzt Verk├Ąufer beim Verkaufsprozess und sorgt so von Beginn an f├╝r einen reibungslosen Ablauf.
Bewertung erhalten ┬╗

Wie finde ich den richtigen Makler f├╝r den Hausverkauf?

hausverkauf-makler-mit-unterlagen Beim Hausverkauf mit Makler ist es wichtig, ein Vertrauensverh├Ąltnis zwischen dem Makler und Ihnen als Verk├Ąufer zu etablieren. Setzen Sie daher unbedingt auf einen erfahrenen Makler aus Ihrer Region, der den lokalen Immobilienmarkt bestens kennt. Idealerweise vergleichen Sie die Bewertungen verschiedener Makler.

Der richtige Makler bringt nicht nur das notwendige Know-How mit, sondern verf├╝gt ├╝ber ein gro├čes Netzwerk aus Interessenten. Diese Interessenten sind Ihre potenziellen K├Ąufer ÔÇô ein erfahrener Makler hat sich etabliert und verf├╝gt ├╝ber weitreichende Verbindungen. Durch Marktanalysen erarbeitet er den optimalen Angebotspreis f├╝r Sie und ├╝bernimmt die Vermarktung Ihrer Immobilie f├╝r einen erfolgreichen Verkauf.

Welche Unterlagen sind f├╝r den Hausverkauf n├Âtig?

F├╝r einen Immobilienverkauf sind einige Unterlagen notwendig. Wenn Sie eine Immobilie im Auftrag verkaufen, zum Beispiel das Haus Ihres Angeh├Ârigen, ben├Âtigen Sie in jedem Falle eine Vollmacht. Die anderen vor dem Hausverkauf notwendigen Unterlagen finden Sie in unserer Tabelle aufgelistet:

Dokument
Beantragungsort
Kosten
Grundbuchauszug
Grundbuchamt
10 Euro
Flurkarte & Lageplan
Katasteramt
15 - 60 Euro
Baulastenverzeichnis-Auszug
Katasteramt
15 - 45 Euro
Bauplan & Baubeschreibung
Bauordnungsamt
10 Euro
Energieausweis
Zugelassene Aussteller
50 - 300 Euro

Nach dem Hausverkauf sind weitere Unterlagen n├Âtig. Die Versicherungsurkunden f├╝r das Haus, Garantieurkunden f├╝r Ger├Ąte und Heizungen sowie gesammelte Abrechnungen von Heiz- und Nebenkosten erh├Ąlt der K├Ąufer bei der Schl├╝ssel├╝bergabe.

Icon Glühbirne

Gut zu wissen: Hausverkauf-Unterlagen

Die Beschaffung der Unterlagen f├╝r den Hausverkauf ist ein zeitintensives Unterfangen, da sie bei unterschiedlichen Beh├Ârden und ├ämtern zusammengetragen werden m├╝ssen.

Ein erfahrener Makler wei├č, welche Unterlagen f├╝r Ihren Hausverkauf n├Âtig sind. Wenn Sie einen Makler beauftragen ihm eine Vollmacht erteilen, ├╝bernimmt er die Beschaffung der Unterlagen und Sie sparen sich M├╝he und Zeit.

Was kostet ein Hausverkauf?

hausverkauf-kosten Bei einem Hausverkauf kommen auf Verk├Ąufer und K├Ąufer unterschiedliche Kosten zu. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, zahlen Sie zum einen f├╝r die n├Âtigen Unterlagen. Die Geb├╝hren liegen hier zwischen 50 und 425 Euro ÔÇô je nachdem, ob Sie bereits einen Energieausweis besitzen.

Seit 2009 m├╝ssen Eigent├╝mer, die Ihr Haus verkaufen m├Âchten, sp├Ątestens bei den Besichtigungsterminen mit potenziellen K├Ąufern einen Energieausweis vorlegen k├Ânnen. Wenn zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vorhanden ist, drohen hohe Bu├čgelder: bis zu 15.000 Euro Strafe k├Ânnen verh├Ąngt werden.

Die Kosten f├╝r einen Energieausweis variieren. Ein sogenannter Verbrauchsausweis wird auf der Grundlage von Heiz- und Nebenkostenabrechnungen erstellt und kostet zwischen 50 und 80 Euro. F├╝r einen Bedarfsausweis werden circa 300 Euro f├Ąllig, da f├╝r diesen Energieausweis eine umfassende Analyse vor Ort von einem Fachmann vorgenommen wird.

Wenn Sie ein Haus gewinnbringend verkaufen, dass Sie vor weniger als zehn Jahren gekauft haben, m├╝ssen Sie die sogenannte Spekulationssteuer zahlen. Die H├Âhe der Spekulationssteuer ist vom erzielten Gewinn und Ihrem Einkommenssteuersatz abh├Ąngig. Notarkosten, Grunderwerbssteuer und Grundsteuer zahlt der K├Ąufer Ihrer Immobilie.

Dokument
Kosten
Wer zahlt?
Energieausweis
50 - 300 Euro
Verk├Ąufer
Restliche Unterlagen
50 - 125 Euro
Verk├Ąufer
Spekulationssteuer
Einkommensabh├Ąngig
Verk├Ąufer
Maklergeb├╝hren
Maklerabh├Ąngig
50 % K├Ąufer, 50 % Verk├Ąufer
Notarkosten
Etwa 1,5 % des Kaufpreises
K├Ąufer

Wer bezahlt die Maklerkosten beim Hausverkauf?

hausverkauf-maklerkosten

Am 23.12.2020 trat ein neues Gesetz zur Maklerprovision in Kraft. Hinter dem Namen ÔÇ×Gesetz ├╝ber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertr├Ągen ├╝ber Wohnungen und Einfamilienh├ĄuserÔÇť verbergen sich vier verschiedene M├Âglichkeiten:

  1. Die Doppelprovision
    Verk├Ąufer und K├Ąufer schlie├čen einen gemeinsamen Vertrag mit dem beauftragten Makler ab und tragen jeweils 50 Prozent der Maklerprovision. Beide Provisionsanspr├╝che werden mit dem Abschluss des Kaufvertrags f├Ąllig (┬ž656 c BGB n.F.).
  2. ├ťbernahmevereinbarung
    Die Provision ist grunds├Ątzlich durch den Auftraggeber zu bezahlen. Der Auftraggeber schlie├čt eine ├ťbernahmevereinbarung mit der anderen Partei ab, die dann bis zu 50 Prozent der Maklerprovision tr├Ągt (┬ž 656 d BGB n.F.).
  3. Maklerauftrag mit Verk├Ąufer ohne ├ťbernahmevereinbarung
    Die Provision wird allein durch den Verk├Ąufer bezahlt, wenn keine ├ťbernahmevereinbarung getroffen wurde. Der Verk├Ąufer bezahlt die vereinbarte Provision, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt (┬ž 652 BGB).
  4. Suchauftrag des K├Ąufers
    Die Provision wird allein durch den K├Ąufer bezahlt. Der K├Ąufer bezahlt diese, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt und dem Makler das vermittelte Objekt nicht vor dem Suchauftrag an die Hand gegeben wurde (┬ž652 BGB).

Alternative zum Verkauf: Immobilienverrentung

hausverkauf-alternative Eine Immobilienverrentung bezeichnet einen Hausverkauf auf Rentenbasis. Hier wird das Haus oder die Wohnung nicht an einen Privatk├Ąufer, sondern an eine Bank, eine Versicherung oder eine Stiftung verkauft. Sie k├Ânnen weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Dadurch lassen sich beispielsweise Urlaubreisen finanzieren. Aber auch Pflegekosten sind mit der Immobilienverrentung finanzierbar.

Bei einer Immobilienverrentung als Leibrente erhalten Sie eine lebenslange monatliche Zahlung und ein Wohnrecht auf Lebenszeit. Bei der Zeitrente wird eine vertraglich festgelegte Laufzeit vereinbart, in der monatliche Zahlungen an Sie verrichtet werden. Auch das Wohnrecht gilt bei dieser M├Âglichkeit nur binnen der Vertragslaufzeit. Die dritte Option ist der Nie├čbrauch, bei dem Sie den Erl├Âs als Einmalzahlung erhalten und ├╝ber das Nie├čbrauchrecht bis zu Ihrem Lebensende ├╝ber die Immobilie verf├╝gen.

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Wenn das Verm├Âgen des Pflegebed├╝rftigen nicht reicht, ├╝bernimmt das Sozialamt ÔÇ×Hilfe zur PflegeÔÇť ÔÇô allerdings nur, wenn das Jahreseinkommen der direkten Angeh├Ârigen unter 100.000 Euro liegt. Bei Ehegatten liegt die Einkommensgrenze bei 21.600 Euro. Wenn der Pflegebed├╝rftige eine Wohnimmobilie besitzt und nicht selbst in dieser Immobilie wohnt, kann das Sozialamt den Verkauf der Immobilie fordern.

Ja und Nein. Die Schenkung muss zum Eintritt der Pflegebed├╝rftigkeit mindestens zehn Jahre zur├╝ckliegen. Erst nach Ablauf dieser Frist kann die Immobilie nicht mehr durch das Sozialamt zur├╝ckgefordert werden, um die Pflegekosten zu decken.

Das Schonverm├Âgen bezeichnet die H├Âhe des Verm├Âgens, das nicht durch das Sozialamt eingefordert werden kann. Hierzu z├Ąhlt ein Geldbetrag von 5.000 Euro und ein sogenanntes ÔÇ×angemessenes EigenheimÔÇť. Der Begriff ÔÇ×angemessenÔÇť bedeutet grob ein normalgro├čes Eigenheim, in dem der Pflegebed├╝rftige lebt.

F├╝r einen Hausverkauf sind im Voraus die folgenden Unterlagen notwendig: Grundbuchauszug, Flurkarte & Lageplan, Baubeschreibung & Baupl├Ąne, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und Energieausweis. Eine genaue Auflistung der Unterlagen und wo Sie diese beantragen finden Sie hier.

Ja, seit 2009 ist es Pflicht, sp├Ątestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen. Sonst drohen Strafen von bis zu 15.000 Euro. Ein Energieausweis kostet zwischen 50 und 300 Euro.

F├╝r die Unterlagen ist im Voraus mit Kosten zwischen 50 und 425 Euro zu rechnen. Die meisten Kosten sind hier f├╝r den Energieausweis f├Ąllig. Maklerkosten sind regional unterschiedlich. Au├čerdem sind die Maklerkosten in manchen F├Ąllen von Verk├Ąufer, in anderen aber vom K├Ąufer zu tragen. Mehr zu den Maklerkosten erfahren Sie hier.

Ein Hausverkauf ohne Makler ist f├╝r Personen geeignet, die Erfahrungen mit dem Immobilienmarkt mitbringen. Dann inserieren Sie Ihr Haus auf eigene Faust und betreuen die Besichtigung, die Erbringung aller Unterlagen, die ├ťberpr├╝fung der Bonit├Ąt potenzieller K├Ąufer und dem Vertragsabschluss beim Notar. Das ist zeitlich sehr aufwendig und auch preislich vergleichbar mit den Kosten eines Maklers.

Ein Makler betreut von Anfang an Ihren Hausverkauf. Er ├╝bernimmt in R├╝cksprache mit Ihnen alle Aufgaben, die beim Verkauf anfallen. Durch jahrelange Erfahrung und Marktanalysen erstellt er einen optimalen Angebotspreis f├╝r Sie. Das erh├Âht nicht nur die Chancen auf einen guten Verkaufserl├Âs, sondern verk├╝rzt auch die Zeit bis zum Verkauf deutlich.

Am 23.12.2020 trat ein neues Gesetz zur Maklerprovision in Kraft. Je nach Provisionsmodell zahlt entweder der Verk├Ąufer, der K├Ąufer oder beide Parteien zahlen anteilig. Mehr dazu lesen Sie hier.

Die Notargeb├╝hren beim Hausverkauf ├╝bernimmt der K├Ąufer. Die Beglaubigung des Kaufvertrages bei einem Notar ist f├╝r den Hausverkauf elementar ÔÇô erst mit diesem Schritt ist der Verkauf rechtsg├╝ltig.

Die Spekulationssteuer f├Ąllt an, wenn Sie eine Immobilie gewinnbringend verkaufen, die Sie innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft haben. Die H├Âhe der Spekulationssteuer ist abh├Ąngig von Ihrem pers├Ânlichen Einkommenssteuersatz.

Sind Sie auf der Suche nach dem richtigen Makler, um Ihr Haus erfolgreich zu verkaufen? Wir helfen Ihnen kostenlos und unverbindlich dabei. Unser Service wird von den Beitr├Ągen unserer Mitglieder finanziert.

Ein Anruf oder eine kurze Nachricht ├╝ber unser Kontaktformular reicht. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um Ihnen kostenlose Angebote zu senden.

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